Pasos para comprar apartamento en Panamá
Comprar apartamento en Panamá en la actualidad es una opción que se ha vuelto muy frecuente por los residentes y los extranjeros que buscan en este paraíso la oportunidad de vivir e invertir en bienes raíces.
Invertir en una apartamento o casa es una decisión importante, ya que esto implica, en la mayoría de los casos, un compromiso de largo plazo con una entidad financiera, asignando parte de los ingresos mensuales para el pago de comprar apartamento en Panamá
Para descartar cualquier duda al momento de comprar apartamento en Panamá, en Van Gogh te dejamos algunos pasos a seguir:
Comprador y Vendedor deben estar de acuerdo
Al momento de realizar una compra-venta se debe tener muy claro el precio de la propiedad, realizar un depósito equivalente al 10% o 30% de la vivienda y tener claras las condiciones de venta en el proceso de comprar apartamento en Panamá
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Factores que el comprador debe tener presente a la hora de comprar apartamento en Panamá
- Es recomendable que el comprador solicite los servicios de un asesor que comprenda perfectamente sus necesidades. La comunicación juega un rol importante para la búsqueda y selección de una propiedad.
- Es muy importante tener presente los gastos en el registro y honorarios legales. Una vez realizada la compra este es el siguiente paso a seguir para la obtención del título de propiedad.
- El comprador tener muy claro su capacidad de endeudamiento y de pago antes de adquirir una propiedad.
Factores que el vendedor debe considerar
El vendedor debe considerar los Impuestos correspondientes a la venta:
- La obtención del 3% de impuesto de las ganancias se reflejará en el precio de venta o en el valor catastral.
- Solo el 2% de impuesto de transferencia se basará en el precio de venta.
- El 5% de las ganancias de capital será retenido por el comprador, en caso de que las acciones que se trasfieren provengan de una corporación.
- Es importante la solvencia en cuanto a servicios de agua, gastos de mantenimiento e Impuestos sobre Bienes Inmuebles.
Investigar la propiedad:
- La propiedad que se desee adquirir debe estar debidamente registrada a nombre de la persona que realiza la compra, el inmueble debe estar en buen estado y libre de deudas.
- Dicha investigación debe realizarse antes de que el contrato de venta sea firmado y el primer pago sea emitido.
Contrato de Promesa para comprar apartamento en Panamá
En este tipo de contrato se describen las condiciones y términos de venta, se especifica el precio de compra, el plazo para cerrar la venta y cualquier eventualidad.
Cuando el contrato de Promesa es firmado, inmediatamente, el pago inicial se realiza al vendedor.
En caso de que se incumpla el acuerdo por una de las parte, se acarrearán sanciones.
Formalización de la compra
El proceso de formalizar la compra de apartamento en Panamá es similar al de otros países.
Primero, se debe encontrar un inmueble adecuado y acordar un precio con el vendedor.
Luego, se debe firmar un contrato de compraventa y realizar el pago inicial, que suele ser del 10% al 30% del precio total.
Una vez que se han cumplido estos pasos, se debe registrar la compra en el Registro Público de Panamá para que sea considerada legal y oficial.
Es importante tener en cuenta que se requiere un abogado para guiar a través del proceso y asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales necesarios.
El acuerdo de compra se realiza cuando una propiedad está lista para la venta, esto incluye: el pago del capital, documentos de solvencia de la propiedad, la escritura firmada ante un notario y los gastos en el Registro Público.
Cuando la escritura ha sido firmada por ambas partes (comprador-vendedor), el notario accederá a cerrar la compra-venta.
Una vez cerrada la escritura esta se debe presentar físicamente en el Registro Público para poder oficializar el traspaso de la propiedad.
